Центробанк ждет жилищного кризиса

Аналитики Банка Таиланда и ведущие девелоперы страны разошлись в оценках состояния рынка недвижимости. Первые говорят о появлении «пузыря», вторые уверены в реальном спросе.

23 Мая 2013, 08:42 AM
ЦБ опасается перегрева рынка недвижимости, но застройщики уверены, что спрос реален. Фото: iaminthailand

ЦБ опасается перегрева рынка недвижимости, но застройщики уверены, что спрос реален. Фото: iaminthailand

В то время как монетарные власти всерьез рассматривают возможность повторения на территории Королевства американского сценария 2008 года, сами застройщики убеждены, что беды ничто не предвещает. По их мнению, рынок значительно изменился за последние годы, и сейчас отрасль контролируют крупные игроки, способные своевременно предотвратить кризис.

Президент Ассоциации жилищного бизнеса Атип Биджанонда отметил, что излишняя осторожность может навредить экономике не меньше, нежели чрезмерный оптимизм.

«Пересмотр кредитных ставок не поможет снизить уровень спекулятивных сделок. У продавцов достаточные запасы жилья, чтобы предлагать клиентам объекты по тем же ценам, по которым они сами покупали их. А вот по реальным покупателям такой шаг нанесет удар», – предупредил девелопер.

Не опасается пузыря на рынке недвижимости и глава Pruksa Real Estate Празерт Таэдуллаясатит. Нынешнее состояние рынка он объясняет не спекулятивным перегревов, а наличием реального спроса на жилье в среднем и нижнем ценовом сегментах.

«Если говорить о кондоминиумах, то никакого пузыря даже не наблюдается. Наоборот, в ряде регионов существует избыток предложения», – заявил он.

По словам девелопера, рост цен объясняется не недостатком реального предложения, как бывает в случае пузырей, а ростом затрат строителей. Так, значительное влияние на ценообразование оказывает стоимость земли, на которой находится объект.

 

 

Have a news tip-off? Click here